引言
卫星城、组团式、串联式、葡萄串式、新(xīn)市镇、田园城市、产业新(xīn)城、产城融合……
这些全新(xīn)的城市模式对于传统住宅开发商(shāng)是一个新(xīn)名词，
对于过去自称城市运营商(shāng)的商(shāng)业地产和郊區(qū)大盘开发商(shāng)更是无从谈起。
华夏幸福基业的成功激励了大量企业去朝这个方向观望，
中粮集团首个世界级都市农场的全新(xīn)商(shāng)业模式引发众多(duō)参考与思索，
中國(guó)地产进入更加复杂的后半场，转型成為(wèi)行业共识，
但是究竟这些产城融合的开发模式和传统开发有(yǒu)什么區(qū)别？
传统地产商(shāng)的组织、资源能(néng)否应对这种复杂體(tǐ)系？

本次北京體(tǐ)验性學(xué)习将围绕房地产之产城融合的开发与转型思路，重点考察华夏幸福基业首个示范性PPP项目，了解产业新(xīn)城模式成功关键点，走访中粮智慧农场，學(xué)习领先的战略定位和开发规划，了解与政府、科(kē)研机关扥多(duō)方合作模式以及业态及國(guó)际高端科(kē)技导入。让房地产企业家掌握新(xīn)时代盈利模式，开拓视野，把握企业发展机遇。

活动内容
1：【项目考察】固安产业新(xīn)城实地参观
2：【主题學(xué)习】产城融合与园區(qū)规划 【张飚老师】
3：【项目考察】中粮集团智慧农场走访与经验交流座谈
4：【休闲旅行】徒步香山(shān)枫叶红，秋意浓
 活动特色
行：实践中體(tǐ)验，与成功的案例零距离，走进企业深窥内部运作，學(xué)习成功的项目开发和规划经验；
知：对话房地产领域资深实战派专家，结合实践考察项目进行深入剖析，将通过丰富的理(lǐ)论基础、详尽的政策通路、大量新(xīn)鲜的案例，讲授产业新(xīn)城的开发模式和当下“产城融合”至关要点。

讲师介绍

张飚 老师
 房地产领域实战派专家；
 曾任春光集团、新(xīn)华集团、中盈集团等大型房地产集团总裁； 现任任招商(shāng)局地产集团、中航國(guó)际、中环國(guó)投集团中信集团等多(duō)家大型企业的专业顾问；
 清华大學(xué)、北京大學(xué)、人民(mín)大學(xué)、武汉大學(xué)以及中山(shān)大學(xué)客座讲授。
〖擅長(cháng)领域〗：城市规划、區(qū)域经济与产业规划、新(xīn)型城镇化、一级土地整理(lǐ)、产业地产开发、土地投资与运营、房地产开发管理(lǐ)、战略管理(lǐ)与集团管控模式。
〖实战经验〗：实操多(duō)个區(qū)域性开发和新(xīn)市镇开发。二十年的项目操盘经验。

《产城融合与园區(qū)规划》课题简介
自2002年涉足产业地产，张飚老师主持了多(duō)个國(guó)内知名新(xīn)市镇、區(qū)域产业综合开发，也是著名的产业地产专家，对于新(xīn)型城镇化的各种模式，包括产业新(xīn)城、卫星城等均有(yǒu)深厚的理(lǐ)论和实战经验，早在2013年张飚老师就在北大清华等院校开设房地产转型课程，并一再指出14个主要城市必然暴涨，同时因土地枯竭而导致大量开发企业必然走向转型，产城融合之路：产业新(xīn)城开发系列课程就是根据目前转型需求而设立的新(xīn)的课程。本次體(tǐ)验考察之旅主题學(xué)习会，将通过丰富的理(lǐ)论基础、详尽的政策通路、欧美方面的可(kě)比选道路、大量新(xīn)鲜的案例和开发模式，来详解产城融合和产业新(xīn)城的开发模式。并介绍大量实用(yòng)模式和可(kě)靠的各类资源。

课程大纲：
一、从城市化到城镇化
1、城市化是过去三十年来始终不变的经济增長(cháng)基础模式
2、2013年作為(wèi)起始元年，传统城市化模式崩溃，园區(qū)地产+住宅房地产+商(shāng)业地产的三位一體(tǐ)的城市化模式彻底丧失空间中國(guó)对美式城镇化的全面學(xué)习
3、组团的细胞构成
4、组团到新(xīn)市镇、卫星城
5、卫星城到产业新(xīn)城的出现
二、产业新(xīn)城的职能(néng)
1、四位一體(tǐ)的产业新(xīn)城结构
2、从一级土地到基础设施到产业园區(qū)到公共服務(wù)的跨越
3、习大大二鸟论的城市开发模式
4、产业新(xīn)城的功能(néng)细分(fēn)
5、产业新(xīn)城开发与传统地产开发的差异：私人产品经营与公共产品经营
案例分(fēn)析
三、产业新(xīn)城的基础设施和ＴＯＤ
1.城市的核心功能(néng)演化
2、交通系统的进化
3、从微循环到拆墙
4、TOD的导入方式
5、TOD的建设模式
案例分(fēn)析
四、产业新(xīn)城主导产业和产业园區(qū)的建设模式
1、园區(qū)盈利模式详解
2、产业链到创新(xīn)链的设计
3、产业发展線(xiàn)路图构造的产业资源重构
4、从产业规划到产业落位
5、项目和资金
6、長(cháng)板理(lǐ)论应用(yòng)：专精特优园區(qū)与双创园、孵化器与加速器
案例分(fēn)析
五、产业新(xīn)城的最高等级资源：公共服務(wù)
1、公共资源和公共产品
2、區(qū)别公共服務(wù)与社區(qū)服務(wù)
3、公共服務(wù)职能(néng)的建设模式
4、公共服務(wù)资源的导入方式
5、平台职能(néng)的建设
六、新(xīn)城整體(tǐ)开发的企业与政府合作模式
1、政企民(mín)多(duō)元利益共同體(tǐ)的构造原理(lǐ)
2、增量收益分(fēn)配和存量收益分(fēn)配
3、政府产业新(xīn)城标准制式合同详解
4、各自收益在哪里？
七、华夏幸福基业等國(guó)内产业新(xīn)城开发模式详解
八、传统企业向产业新(xīn)城运营商(shāng)转型之路
1、组织变革
2、资源配置
3、流程再造
4、平台构造
九、关键资源清单及推介
含主要战略新(xīn)兴产业、主要公共服務(wù)职能(néng)、主要金融机构、主要院校和科(kē)研机构等方面的介绍和对接。